在房地产交易中，为节省税费而采取非常规手段的现象时有发生，然而这种看似 “聪明” 的做法往往隐藏着巨大的婚姻风险、法律风险与财产损失。今天，上海霖得泓律师事务所通过张先生夫妇的婚姻家事与房产交易交叉纠纷案例，为您剖析其中的法律陷阱。

案情回顾

张先生夫妇计划在上海购买一套学区房。在中介的建议下，为了规避高额税费，他们设计了一个看似巧妙的方案：先办理离婚登记，再由张先生与卖家李女士 “结婚”，通过夫妻更名、婚内财产过户的方式完成房屋过户。双方签订了《房地产买卖合同》，张先生夫妇支付了 20 万元定金。

然而计划赶不上变化。随后张先生夫妇对房价产生疑虑，未能按时支付剩余定金。卖家李女士据此没收了 20 万元定金。张先生夫妇不服，起诉要求返还定金，而李女士则坚称合同有效，有权没收定金。

争议焦点

本案的核心法律问题在于：为避税而设计的虚假婚姻、婚姻变更过户条款是否有效？被没收的定金是否应当返还？假离婚、假结婚背后的婚姻效力、财产约定是否受法律保护？

法院判决

一审法院认为，双方通过婚姻办理过户的约定违反了公序良俗，因此合同无效，但李女士有权没收定金。

张先生夫妇不服，提起上诉。上海市第一中级人民法院审理后认为，购房合同因其非法性应属无效。根据无效合同的处理原则，因合同取得的财产应当返还，故判决李女士返还购房定金 20 万元。同时，考虑到张先生夫妇在签订合同时也存在过错，法院驳回了其要求支付利息的请求。

霖得泓律师深度解析

本案给我们带来了深刻的启示：

第一，“假离婚” 并非真儿戏，存在巨大婚姻风险与财产风险。许多人为规避限购、限贷或税费而选择假离婚，殊不知法律上并无 “假离婚” 概念。一旦办理离婚登记，婚姻关系即告解除、法律效力真实生效，离婚协议、财产分割也随之生效，难以逆转，极易引发离婚后财产纠纷、抚养权纠纷、同居关系纠纷等一系列婚姻家事案件。

第二，以合法形式掩盖非法目的的交易不受法律保护。本案中，通过虚假结婚、婚姻变更方式过户，实质上是规避国家税收监管的行为，违背了公序良俗，因此被法院认定为无效合同。

第三，合同无效不等于 “各安天命”。根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。这一原则同样适用于婚姻无效、撤销婚姻、离婚财产返还等家事纠纷。

结语

房地产交易涉及重大利益，任何投机取巧的行为都可能带来婚姻破裂、财产损失、法律追责等意想不到的风险。作为专业法律服务机构，上海霖得泓律师事务所4006606896建议广大购房者：遵守法律法规，选择合法合规的交易方式；切勿轻信中介的 “避税秘籍”；在重大交易前咨询专业律师，尤其涉及婚姻、房产、财产分割等复杂问题时，务必提前防范风险，确保自身权益得到充分保障。

法律红线不可逾越，婚姻安全、财产安全、合规交易方能安心。霖得泓律师事务所专注婚姻家事纠纷、房产纠纷、合同纠纷，愿为您的合法权益保驾护航。